Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 21-06-2020
Beschreibung
In der jungen und geliebten Wohngegend 'Overbroek' dürfen wir diese junge, energiesparende (A) geschaltete Wohnung anbieten. Die Wohnung (2008) hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen und zusätzlich noch eine großzügige Garage. Der wartungsfreundliche Garten ist leicht über das Wohnzimmer, die Garage und sogar über einen Hinterhofweg mit einer Gartentür (2024 erneuert) zu erreichen.
Die nette und junge Gegend 'Overbroek' hat eine sehr günstige Lage. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum von Hoensbroek und verschiedene Sportanlagen. Zudem ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn (Buitenring) in Richtung Heerlen, Maastricht und Eindhoven.
Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gerne auf die eigene Immobilienwebsite ´wolterstraat16.nl´ verweisen, einschließlich Video-Präsentation und virtueller Tour. Interesse? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij.
Einteilung
Begane grond; Eingangshalle mit Toilette, Fontäne, Treppenaufgang zum ersten Stock und Zugang zum Wohnzimmer/Küche. Das Wohnzimmer (ca. 31 m²) verfügt über eine gemütliche Kachelofen (Alleskocher), eine praktische Treppenschrank und eine Tür zum Garten. Auf der Vorderseite des Hauses ist die offene Küche (ca. 5,5 m²) in einer L-Form angeordnet. Sie ist ausgestattet mit einer 5-Kochfelder-Gaskochplatte, einschließlich Wok-Brenner, Abzugshaube, Einbauherd, Kühlschrank, Gefrierschrank und freistehender Geschirrspüler (2022, bleibt zurück) und mehr als ausreichend Stauraum.
Die gesamte Etage ist mit einer sauberen Laminatboden beendet.
1. Stock: Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, Badezimmer und einer festen Treppe zur 2. Etage.
Die beiden Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses sind jeweils 8 und 15 m² groß. In dem großen Schlafzimmer verläuft die Kachelrohrleitung der Zentralheizung durch den Boden/Decke bis in die zweite Etage. Das rostfreie Stahlrohr kann bei Bedarf einfach mit einer Kupplung entfernt werden. Das Schlafzimmer auf der Vorderseite ist ca. 12 m² groß und ist, wie der Flur und beide anderen Schlafzimmer, mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 5 m²) ist einfach, aber funktional ausgestattet und umfasst eine Dusche, einen festen Waschtisch mit Badezimmermöbeln und eine Toilette. Angesichts der Ausstattung kann hier nach Wunsch ein schönes, modernes Badezimmer realisiert werden.
2. Stock: Die 2. Etage/Attikawohnung ist über eine feststehende Treppe erreichbar und besteht aus zwei Räumen: einem Abstellraum/Technikraum und einem 4. Schlafzimmer. Dank der Firsthöhe von fast 3,60 m ist ein Dachstuhl nicht notwendig und es kommt ausreichend Tageslicht durch die beiden Dachfenster. Die nutzbare Wohnfläche des Schlafzimmers (über 1,5 m) beträgt ca. 18 m² und kann auch ideal als Büro/Kinderspielzimmer oder Sportraum eingerichtet werden.
Die Aufenthaltsraum bietet in den schrägen Bereichen ausreichend Platz zum Speichern von Gegenständen und ist hier auch der CV-Kessel untergebracht (Kombikocher, 2020, gemietet, der Vertrag mit einer weiteren Laufzeit von 10 Jahren ist mitzunehmen, à 37,71 pro Monat, Kaufoption möglich), die Wärmeverteileranlage (Eigentum, Ventilatoren wurden letztes Jahr ausgetauscht) sowie die Waschmaschine Anschlussstellen.
Die gesamte Geschossdecke ist mit demselben Laminatboden ausgestattet wie die 1. Etage.
Garage: Die Garage (3,50 x 6,50 m) kann selbstverständlich als Aufbewahrungsraum/Garage genutzt werden, könnte aber theoretisch auch durch eine neue Fassade und ein erhöhtes Endniveau in ein Büro/Praxis zu Hause umgewandelt werden. Über eine Tür auf der Rückseite gelangt man in den Hinterhof und über die Hintertür in das Wohnzimmer.
Außen: Der Vorgarten ist größtenteils verhartht/gebettont und bildet mit der Einfahrt ein Einheit, die groß genug ist für ein Auto (5,45 m lang). Zwei Bäume geben in Kombination mit der Tiefe des Vorgartens (2,60 m) ein feines Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Der Hinterhof ist direkt hinter dem Haus mit einer Terrasse ausgestattet und der Rest ist Rasen. Gemeinsam mehr als 70 m², also gibt es auch noch Platz für eine Trampolin/Badewanne usw. Zudem ist ein Hinterausgang über einen Gartentor erreichbar, dieses wurde 2024 zusammen mit dem Zaun neu gestaltet.
Wichtige Merkmale
- Geräumige (125 m²) zwischenwohnung günstig gelegen aus dem Jahr 2008;
- Energieausweis A
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- HR Kombikessel d.d. 2020 (Miete, € 37,71 p. Monat, Kaufoption möglich);
- Dach-, Fassaden- und Bodenisolierung;
- Die Einrichtungen sind gut erreichbar. Durchgehende Straßen in kurzer Entfernung;
- Garten mit Hinterhof;
- Akzeptieren durch Abstimmung.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.
Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").
Die nette und junge Gegend 'Overbroek' hat eine sehr günstige Lage. In kurzer Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum von Hoensbroek und verschiedene Sportanlagen. Zudem ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn (Buitenring) in Richtung Heerlen, Maastricht und Eindhoven.
Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gerne auf die eigene Immobilienwebsite ´wolterstraat16.nl´ verweisen, einschließlich Video-Präsentation und virtueller Tour. Interesse? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij.
Einteilung
Begane grond; Eingangshalle mit Toilette, Fontäne, Treppenaufgang zum ersten Stock und Zugang zum Wohnzimmer/Küche. Das Wohnzimmer (ca. 31 m²) verfügt über eine gemütliche Kachelofen (Alleskocher), eine praktische Treppenschrank und eine Tür zum Garten. Auf der Vorderseite des Hauses ist die offene Küche (ca. 5,5 m²) in einer L-Form angeordnet. Sie ist ausgestattet mit einer 5-Kochfelder-Gaskochplatte, einschließlich Wok-Brenner, Abzugshaube, Einbauherd, Kühlschrank, Gefrierschrank und freistehender Geschirrspüler (2022, bleibt zurück) und mehr als ausreichend Stauraum.
Die gesamte Etage ist mit einer sauberen Laminatboden beendet.
1. Stock: Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, Badezimmer und einer festen Treppe zur 2. Etage.
Die beiden Schlafzimmer auf der Rückseite des Hauses sind jeweils 8 und 15 m² groß. In dem großen Schlafzimmer verläuft die Kachelrohrleitung der Zentralheizung durch den Boden/Decke bis in die zweite Etage. Das rostfreie Stahlrohr kann bei Bedarf einfach mit einer Kupplung entfernt werden. Das Schlafzimmer auf der Vorderseite ist ca. 12 m² groß und ist, wie der Flur und beide anderen Schlafzimmer, mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 5 m²) ist einfach, aber funktional ausgestattet und umfasst eine Dusche, einen festen Waschtisch mit Badezimmermöbeln und eine Toilette. Angesichts der Ausstattung kann hier nach Wunsch ein schönes, modernes Badezimmer realisiert werden.
2. Stock: Die 2. Etage/Attikawohnung ist über eine feststehende Treppe erreichbar und besteht aus zwei Räumen: einem Abstellraum/Technikraum und einem 4. Schlafzimmer. Dank der Firsthöhe von fast 3,60 m ist ein Dachstuhl nicht notwendig und es kommt ausreichend Tageslicht durch die beiden Dachfenster. Die nutzbare Wohnfläche des Schlafzimmers (über 1,5 m) beträgt ca. 18 m² und kann auch ideal als Büro/Kinderspielzimmer oder Sportraum eingerichtet werden.
Die Aufenthaltsraum bietet in den schrägen Bereichen ausreichend Platz zum Speichern von Gegenständen und ist hier auch der CV-Kessel untergebracht (Kombikocher, 2020, gemietet, der Vertrag mit einer weiteren Laufzeit von 10 Jahren ist mitzunehmen, à 37,71 pro Monat, Kaufoption möglich), die Wärmeverteileranlage (Eigentum, Ventilatoren wurden letztes Jahr ausgetauscht) sowie die Waschmaschine Anschlussstellen.
Die gesamte Geschossdecke ist mit demselben Laminatboden ausgestattet wie die 1. Etage.
Garage: Die Garage (3,50 x 6,50 m) kann selbstverständlich als Aufbewahrungsraum/Garage genutzt werden, könnte aber theoretisch auch durch eine neue Fassade und ein erhöhtes Endniveau in ein Büro/Praxis zu Hause umgewandelt werden. Über eine Tür auf der Rückseite gelangt man in den Hinterhof und über die Hintertür in das Wohnzimmer.
Außen: Der Vorgarten ist größtenteils verhartht/gebettont und bildet mit der Einfahrt ein Einheit, die groß genug ist für ein Auto (5,45 m lang). Zwei Bäume geben in Kombination mit der Tiefe des Vorgartens (2,60 m) ein feines Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Der Hinterhof ist direkt hinter dem Haus mit einer Terrasse ausgestattet und der Rest ist Rasen. Gemeinsam mehr als 70 m², also gibt es auch noch Platz für eine Trampolin/Badewanne usw. Zudem ist ein Hinterausgang über einen Gartentor erreichbar, dieses wurde 2024 zusammen mit dem Zaun neu gestaltet.
Wichtige Merkmale
- Geräumige (125 m²) zwischenwohnung günstig gelegen aus dem Jahr 2008;
- Energieausweis A
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- HR Kombikessel d.d. 2020 (Miete, € 37,71 p. Monat, Kaufoption möglich);
- Dach-, Fassaden- und Bodenisolierung;
- Die Einrichtungen sind gut erreichbar. Durchgehende Straßen in kurzer Entfernung;
- Garten mit Hinterhof;
- Akzeptieren durch Abstimmung.
Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.
Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.
Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").
Eigenschaften
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 21-06-2020
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel, warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Renovent hr 2/2 l medium eco comfort hrc 2-4 combiketel gas gestookt uit 2020 (huur)
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 250 m²
Inhoud 546 m³
Overige inpandige ruimte 23 m²
Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 79 m² (8.23 meter diep en 9.58 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwd steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energieverbrauch ein Hoensbroek
Jahres-Stromverbrauch
2790 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Hoensbroek)
Gaskonsum pro Jahr
1090 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Hoensbroek)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 358.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,12% Woonfonds
80% 3,31% Woonfonds
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,12%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,31%
Woonfonds
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.12% met NHG) is gecontroleerd op 14-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Spülen | Wirren
Spauwen | Werrij is actief in de vastgoedsector en heeft haar hoofdkantoor in Heerlen. Onze expertise ligt in het taxeren, bemiddelen en adviseren binnen commercieel vastgoed, maar ook in de aan- en verkoopbemiddeling van woningen staan wij graag voor u klaar.
Onze specialisten begeleiden deze activiteiten, waarbij iedere sector zijn eigen specifieke werkwijze kent. Commercieel vastgoed vraagt immers om een andere benadering dan particulier onroerend goed. Wat echter altijd centraal staat, is de kwaliteit en toewijding waarmee wij werken, zodat wij het beste resultaat voor u kunnen realiseren.
Door ons lidmaatschap van NVM (Business), het gebruik van moderne taxatiemethoden (TMI), onze registratie bij het NRVT en het naleven van de hoogste ethische normen (RICS), mogen onze klanten rekenen op een dienstverlening van de hoogste kwaliteit.
Spauwen | Werrij biedt een gemotiveerd team met veel ervaring in diverse vastgoedsectoren en een onafhankelijke kijk op de markt. We combineren ambitie met betrokkenheid, en werken met creativiteit en ondernemerschap om alles tot in de puntjes te verzorgen. Kortom, wij zijn uw betrouwbare partner in vastgoed!
