Wolterstraat 16, Hoensbroek

In de jonge en geliefde wijk 'overbroek' mogen wij deze energiezuinige tussenwoning aanbieden. de woning (2008) heeft ongeveer 125 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en tevens nog eens een ruime garage. de onderhoudsvriendelijke tuin is makkelijk te bereiken via de woonkamer of de garage.
 
de nette en jonge wijk 'overbroek' kent een zeer gunstige ligging. op korte afstand bevinden zich met winkelcentrum van hoensbroek en diverse sportaccommodaties. daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de snelweg (buitenring) richting heerlen, maastricht en eindhoven. 
 
voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite www.wolterstraat16.nl, inclusief videopresentatie en virtuele tour. interesse? neem dan contact op met marcel werrij, uw persoonlijke makelaar bij spauwen | werrij.
 
indeling
entree/hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. de woonkamer (circa 31 m²) beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander), een praktische trapkast en een deur naar de tuin. aan de voorzijde van de woning is de open keuken (circa 5,5 m²) gesitueerd met een keukeninstallatie aan drie zijden. deze is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven, koelkast, diepvries en carrousel. de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. de tuin is circa 72 m2 en beschikt over een achteringang. ook is er een garage (circa 23 m2)
 
1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers: slaapkamer 1 (tegenover de trap) is circa 15 m2, slaapkamer 2 (rechts van de trap) is circa 8 m2 en slaapkamer 3 (links van de trap) is circa 12 m2, allen voorzien van een laminaatvloer. de badkamer (circa 5 m2) is ingericht met een douche, vaste wastafel met badmeubel en een toilet. 
 
2e verdieping: via een vaste trap bereikbaar. hier bevindt zich een zolderkamer met dakramen, evenals bergruimte en een wasruimte. 
 
bijzonderheden
-houten kozijnen met dubbele beglazing
-nefit hr combiketel d.d. 2020 (huur)
-dak-, gevel- en vloerisolatie
-voorzieningen zijn goed bereikbaar. doorgaande wegen op korte afstand
 
deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. de koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").